Как построить дом на материнский капитал

Компания «Вуд-Брус» выполняет строительство малоэтажных деревянных жилых домов, с частичной или полной оплатой выполняемых работ за счёт материнского капитала (МК).

Законодательство, регламентирующее правила использования МК на оплату строительства

Базовым документом, регламентирующим вопросы, касающиеся получения и использования материнского капитала, является федеральный закон с регистрационным номером 256-ФЗ, датированный 29.12.06, который действует в редакции от 28.12.16.

Право на получение МК имеют семьи, имеющие 2 детей и более. При условии, что:

• младший ребёнок родился 01.01.07 или позднее;
• ребёнок и его мама имеют гражданство РФ.

При этом место рождения малыша и фактический адрес проживания значения не имеют.

Использование МК на строительство индивидуального жилого дома является одним из разрешённых вариантов его использования. При этом существует несколько возможных вариантов:

• Если младшему ребёнку уже исполнилось три года, семьи, имеющие на это право, могут подать соответствующее заявление в ПФ РФ (с приложением комплекта документов, предусмотренных действующим законодательством) о переводе денежных средств в сумме 453026 рублей (на 2017 год) на Р/С компании «Вуд-Брус». После поступления средств мы приступаем к работам;
• Если младшему ребёнку меньше 3-ёх лет, то вариант использования МК несколько иной. Заказчик берёт в банке ипотечный кредит на оплату строительства, основное тело которого и начисляемые проценты гасятся за счёт средств МК, перечисляемых ПФ РФ. Иной вариант, вся сумма перечисляется единовременно в качестве первоначального взноса, необходимого при получении ипотечного кредита;
• Третий вариант. Заказчики имеют возможность оплатить строительство денежными средствами, привлечёнными из третьих источников. А затем компенсировать расходы, понесённые на строительство, за счёт получения материнского капитала.

Основание, ст.10 закона 256-ФЗ.

Порядок действий заказчиков, в каждом из рассмотренных случаев, и перечень необходимых документов приводятся в соответствующих законодательных и подзаконных актах.

При этом важно понимать, что использование МК разрешено при соблюдении ряда обязательных условий:

• строительство или реконструкцию объекта ИЖС (частного дома) планируется вести на территории нашего государства;

• участок под строительство является:
  • собственностью лица, имеющего право на МК, либо принадлежит ему на иных основаниях, являющихся законными (например, долгосрочная аренда);
  • имеет необходимый вид ВРИ (разрешённого использования) – для осуществления строительства частного дома (ИЖС);
• у заказчиков имеется разрешительная документация, предоставляющая им право на ведение строительства, оформляемая местной администрации.

Законом, упомянутым выше, установлен перечень документов, необходимых для предъявления в ПФ, в целях получения права оплаты строительства мат. капиталом, включающий:

• сертификат на право получения МК;
• документы на земельный участок под строительство, относящиеся к правоустанавливающим;
• разрешительные документы на строительство, выданные местной администрацией;
• подписанный с компанией «Вуд-Брус», выступающей в качестве подрядчика, договор подряда;
• свидетельство о заключении брака (требуется в случаях, когда земля принадлежит одному из супругов, а договор подряда заключает другой);
• общегражданский паспорт заказчика, являющимся владельцем сертификата на МК;
• обязательство заказчика об обязательном оформлении здания, которое будет построено нами, в общую собственность. В которой каждому члену семьи, включая детей, выделяется фактическая доля.

Порядок оформления заказа на строительство с оформлением работ МК

При внесении прямого платежа заказчик передаёт наши реквизиты ПФ РФ, которые перечисляет деньги компании напрямую.

Алгоритм взаимодействия следующий:

• заказчик обращается в компанию, и выбирает из каталога понравившийся ему проект;
• с представителем компании согласуется его комплектация и, при необходимости, требуемые изменения в планировке;
• оформляется предварительный договор подряда.

С текстом этого договора заказчик отправляется в местный ПФ и подаёт заявление по установленной форме о распоряжении капиталом (с приложением комплекта документов, перечисленных выше).

Фонд осуществляет проверку предоставленной информации и переводит нам средства. После их поступления на счёт компании осуществляется комплектация проекта необходимыми материалами, их доставка к месту выполнения работ и собственно строительство.

Если предстоит ипотечное строительство, последовательность действия несколько иная:

• заказчик получает ипотечный кредит на оплату строительства;
• решает вопрос о его обслуживании с ПФ за счёт МК.

Кредитные средства перечисляются нашей компании в счёт оплаты работ.